貸倉庫の素朴な疑問に答えます!トラブルを解決する契約前に知っておくべきことを詳しく解説!
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このサイトでは貸倉庫を利用したときにおこる可能性のあることに関して紹介しています。
契約期間が残っているにもかかわらず解約したい場合の対処法や、現地調査をするうえでしっかり見ておくべきところなどです。
利用する上で万が一のことがないように、事前に確認すべきところはして置き、トラブルを回避できるようにしておくことが重要といえます。
安心して利用できるためのポイントや契約前に見ておくべき項目などについても、理解が必要です。
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貸倉庫の素朴な疑問に答えます!トラブルを解決する契約前に知っておくべきことを詳しく解説!
- 貸倉庫の契約の流れと注意する点をピックアップ
- 屋外型貸倉庫のメリットとデメリット
- 屋内型の貸倉庫のメリットとデメリット
- 貸倉庫の契約期間はどれくらい契約の種類と比較
- 貸倉庫を借りる前に再確認収納できるものとできない物(2022/9/16)
- 貸倉庫に住むのは絶対にダメ!禁止事項をチェック(2022/9/16)
- 貸倉庫で盗難被害に遭わないために防犯カメラや入退館管理をチェック(2022/9/16)
- 貸倉庫で起こる近隣住民とのトラブルとは(2022/9/16)
- 貸倉庫の賃料の支払いが遅れたら利用停止や違約金が発生するのか(2022/9/16)
- 貸倉庫の多様な使い道を詳しく確認しておこう(2023/7/31)
- 倉庫業を営む場合に遵守する必要がある法律は貸倉庫には適用されない(2023/7/31)
- 捨てられない品々は最新設備の整った貸倉庫へ(2023/7/31)
- 海外から取り寄せた品物を保管するには貸倉庫の契約を(2023/7/31)
- 古来から使われてきた貸倉庫の歴史(2023/7/31)
貸倉庫の素朴な疑問に答えます!トラブルを解決する契約前に知っておくべきことを詳しく解説!
貸倉庫を利用する上で万が一のトラブルにならないように、事前の調査が必要といわれています。
事前に適切な調査をすることで契約内容に合わないトラブルを防ぐことが可能です。
自分たちが利用している条件に合致した契約となっているかどうかや、契約書に記載されていることと聞いていた話が違う場合の対処方法なども、理解することで安心して契約を結ぶことができます。
もし貸倉庫に関しての情報収集をする場合、口コミなども検討すると便利です。
SNSで情報収集すると早く見つかります。
貸倉庫の契約の流れと注意する点をピックアップ
増えてきた荷物を置くために貸倉庫を借りたい時には、どのような流れで契約をすれば良いのでしょうか。
多くの場合、まずは希望の広さや場所にある貸倉庫探しから開始します。
物件が見つかったら内覧を行い、使い勝手を想定しながら細部をチェックしましょう。
この時いくつかの物件を内覧して、もっとも希望に合うものに申し込みをします。
申込後は審査があり、無事に合格すれば契約することができます。
合否の内容については借り主に知らされませんが、審査自体は貸主や保証会社が行うものです。
合格後は書類手続きや入金、引っ越しといった作業へと進みます。
貸倉庫探して注意したいのが、物件が希望と合っているかどうかの確認です。
また、事業を行っている場合には貸倉庫の用途と合っているかどうかも事前に確認しておきます。
入り口からの接道状況や近隣環境の把握も重要です。
倉庫内で音の出る作業を行う場合には、近隣の迷惑になってしまう可能性があります。
屋外型貸倉庫のメリットとデメリット
屋外型貸倉庫を利用するメリットは、場所を借りるだけなので荷物のサイズや利用時間などについて制限がゆるく、利用者の出入りに賃貸人が立ち会う必要がないことや、代理人が立ち入っても咎められる心配がないので幅広い用途で利用することができる点にあります。
そして屋外型貸倉庫は建物が大型施設が多く、広いスペースを借りて大型の荷物を預けることができるため、大型もしくは多くの荷物を1ヶ所にまとめて預けたいという場合に非常に便利です。
ただし貸倉庫は住宅と同様に賃貸契約となるため、契約時に保証人が求められる場合があるので注意しましょう。
反対に利用するデメリットは、賃貸人は荷物について保証義務がなく、管理に適した環境整備の義務がありません。
そのため貸倉庫内の温度管理が十分に行われないため、倉庫内で結露が起こり保管物にカビが生えてしまうなど繊細な管理が必要となる物を保管するには適していない特徴があります。
セキュリティに関しても賃貸人は対策を講じる義務がないので、賃借人が盗難被害に遭っても補償を受けられないので、防犯対策は自費で自衛策を講じることが大切です。
屋内型の貸倉庫のメリットとデメリット
貸倉庫は屋内型と屋外型に大きく分けられます。
屋内型のメリットは安全性が高いことであり、高価なものでも保管しやすいです。
ビルのフロアを区分けして倉庫にしているケースが多く、建物の出入り口には監視カメラやオートロックが設けられています。
管理人が住中しているところもありますし、警備会社と契約しているところも少なくありません。
後者の場合は常にモニタリングして、異常があればすぐに駆けつけてくれるから安心です。
また、建物内ということで空調設備が整っているため、気温や湿度のせいで荷物が傷むリスクも大きくありません。
そのため、絵画や骨董品を保管している人も見受けられます。
一方、デメリットとして大きいのは荷物の運搬に苦労しやすいことです。
屋外型の場合は扉の前まで車で運べるところも多くあります。
建物内に運び込んで、貸倉庫まで移動させるのは大変かもしれません。
それ以外のデメリットとしては、料金が少し高めに設定されていることも挙げられます。
貸倉庫の契約期間はどれくらい契約の種類と比較
貸倉庫の契約期間は一般的に3年が多く、そのまま使い続ける場合は期間満了後に契約を更新することになります。
一般的な住居であれば、2年更新が多数を占めることを知っている人も多いのではないでしょうか。
貸倉庫の場合は従来型の契約か定期借家契約かに分かれ、3年程度とされるのは従来型です。
いったんは計画期間が満了しても自動的に更新され、継続されることを前提としており、10数年単位で同じ貸倉庫を長く使い続ける例も多々あります。
事業の撤退や事務所の廃止などで貸倉庫が不要になった場合には契約の途中でも解除することはきますが、事前の告知が必要です。
契約の途中解除は半年から1ヶ月程度の余裕を持って告知を行い、期限前に荷物の片付けや引っ越しなどを実施します。
定期借家契約で借りている倉庫はあらかじめ定められた期間で契約が終わり、それ以上更新されることはありません。
どちらの方法で契約するのかをあらかじめ確認しておきましょう。
貸倉庫を借りる前に再確認収納できるものとできない物
貸倉庫にはいくつかの種類がありコンテナの屋外型や一つの建物の中へいくつかのスペースを設置した屋内型まであり、広さも色々ですが、どの場合でも大量の荷物と大型の物が置けることが多いです。
貸倉庫はトランクルームと違って場所を借りるので、利用者がカギを持って管理出来て出し入れは自由です。
そのため、殆どの物は再確認収納出来ます。
また、早朝・夜間でも自分の都合でいつでも中の物が出せて、例えばバイクなどを置いていると出勤などで早朝から使うことも多いかもしれませんが、自由に立ち入りが出来るので便利です。
荷物の入れ替え・配置の変更など保管方法の自由度が高く、自宅・オフィスとは別に置き場所としてこまめに入れ替える時にはメリットがあります。
注意したいのは、管理も利用者が責任を負うので鍵のかけ忘れ・湿度などで荷物へカビなどが生えても保証がありません。
荷物の特性を考えて置き方などを工夫すれば品質を保てますが、倉庫の作り方が荷物の種類により向いてないこともあるので注意です。
貸倉庫に住むのは絶対にダメ!禁止事項をチェック
貸倉庫は、自宅に収納しきれないような大型の荷物や品物を保管しておくためのスペースですが、何を思ったのか、ここに住もうと考えるような人も中にはいたりします。
ですがこれは絶対にやってはいけません。
貸倉庫は賃貸マンションとかアパートではなく、どのような倉庫であっても禁止事項に含まれているはずです。
例えばコンテナタイプの貸倉庫では空調や換気についてもそこに人が暮らすことは想定されていませんので、最悪のケースでは窒息死するようなことも考えられます。
炎天下の真夏とか、真冬の朝方などにおいても、当たり前のことですが人がそこで快適に暮らせるような冷暖房ができる状態にはありません。
熱中症で死亡する恐れも十分にあるでしょう。
このほか、内部に照明器具程度はあるかもしれませんが、水道すら普通はありません。
つまりまともに生活が送れる場所ではありませんので、病気とか死亡などの事故も起こりやすく、発覚するとペナルティを受けることになります。
貸倉庫で盗難被害に遭わないために防犯カメラや入退館管理をチェック
貸倉庫では盗難被害にも一定の注意が必要です。
管理人がいるような倉庫は安心感がありますが、それでも絶対ということはありません。
荷物の出し入れをする人が訪れる以外は基本的に無人ですので、その意味でも犯人にとっては都合が良いわけです。
最も大事なことは、貸倉庫では貴重品は保管しないということかもしれません。
これは規約上もそのように書かれているでしょうが、現金や貴金属・宝石類とか有価証券のようなものは置くべきではなく、これは自宅とか銀行の貸金庫のようなところにしっかりと保管すべきです。
その上で、被害を避けるためには防犯カメラとかその倉庫への入退館管理がどのようになっているかを事前にチェックしておくことが勧められます。
防犯カメラも、形だけのもので実際には録画機能がないようなものもありますし、台数とか死角がないか、常時誰かがモニターしている体制なのかといったこともあります。
入退館の管理体制も要確認です。
貸倉庫で起こる近隣住民とのトラブルとは
不動産経営において貸倉庫を賃貸している大家さんは多いと思いますが、貸家での住宅と違い少し気を付けないことがあります。
通常、貸倉庫は営業活動の一環として会社や個人事業主など、企業が借りる割合が多いため住宅地の中にある貸倉庫などは騒音や自動車の乗り入れなどそれ相当の注意を行わないと近隣住民と問題を起こすことになります。
住宅地は夜間など安眠生活を妨害するような騒音などがしばしば発生することになると大きなトラブルになり、場合によっては折角賃貸契約できた物件を退去しなければならないこととなります。
そのため、契約締結にあたっては、現地調査はもちろん近隣の環境など充分に把握し後悔しないようにすべきです。
現在、貸倉庫に限らず何か事業活動をしようとなると思わぬリスクが存在し、住民も問題発生に対して理論武装等の法的手段に訴えることも多くなってきていますので、リスク管理の面からも事前の調査をしっかりとすることをおススメします。
貸倉庫の賃料の支払いが遅れたら利用停止や違約金が発生するのか
貸倉庫を借りていて何らかの事情で賃料の支払いが遅れた場合、利用停止や違約金が発生するかですがこれは賃貸借契約に記載されている時には発生する可能性もあります。
貸倉庫だと短期解約の時に支払いが発生することが多く、支払いが遅くなった場合でも記載されているならその内容に従って利用出来なくなったり一括払いなどをすることになると言えます。
例えば期間だと3ヶ月前に申し出をしてから3ヶ月分の賃料を支払うなどと記載されていたりしますが、契約書に書かれてないときは発生しませんし、貸主から支払いを求められても応じる必要がないです。
支払いが遅くなるときには貸主に事前に相談してみて、待ってもらえるかどうか交渉したほうがいいです。
ちなみに違約金の相場は賃料の1ヶ月から3ヶ月分程度で、1年以上のように一般的な金額でない時は無効となった判決も出てます。
物件の解約が契約違反の場合も当てはまりますが貸倉庫だと初期費用と条件が貸主で譲歩されることが多く、設定されていることもあります。
必要になるかどうかは契約での説明が義務付けされていて、口頭と書面どちらも内容を確認することが大事です。
貸倉庫の多様な使い道を詳しく確認しておこう
貸倉庫のニーズは高まっており、その使い道にはさまざまなパターンがあります。
たとえば、オフィスが狭くて保管しきれなくなった物品を置くケースも多いです。
すぐに使うものだけ職場に置き、しばらく使う予定がないものを預けるといった具合です。
同様の使い方はプライベートシーンでもよく行われています。
冬以外のシーズンにスキーやスノボーの道具を保管するといった具合です。
また、引っ越しやリフォームの際に、家具などの置き場所として利用されるケースもあります。
住まいに置いておけない期間中だけの限定的な使用です。
一方、子供に触られたくない趣味のアイテムを預ける親も見受けられます。
ある程度の広さがある貸倉庫なら、簡単な作業場として利用することも可能です。
いろいろな工具類を置いておき、そこで壊れたものを修理するような人もいます。
ただし、このような使い方に関しては、規約書を読んで問題がないか確認しておくことが大事です。
倉庫業を営む場合に遵守する必要がある法律は貸倉庫には適用されない
他者の物品を保管して対価を得ている業者は、みな倉庫業法とよばれる法律に基づいて国土交通大臣の登録を受けた上で営業しています。
トランクルームを営業している業者の事務所に、倉庫業事業所登録票が掲示されているのはこのためです。
しかし、この法律はいわゆる貸倉庫に対しては適用対象外となっています。
貸倉庫は不動産賃貸の形態の一つとみなされており、賃貸住宅を借りる場合や賃貸オフィスに入居する場合と同じように、民法や借地借家法などの適用を受けます。
もし、倉庫の利用中にトラブルが発生した場合、トランクルームであれば倉庫業法の規定にしたがって、被害に応じた補償が受けられる場合があります。
それに対して貸倉庫では、締結した契約の中に預かっている物品に対する保管責任に関する内容が含まれていない限り、補償は受けることができない、あるいは受けられたとしても少額しか支払われません。
倉庫を利用する際は、契約内容をよくチェックしておきましょう。
捨てられない品々は最新設備の整った貸倉庫へ
自宅で日々生活を送っていると、様々な品がどんどん溜まっていきます。
それは自分で購入したものもあれば、誰かからプレゼントされたものもあるでしょう。
いつかは使うかもしれないと考え、そのままどこかの部屋や押入れ、棚などに入れておいたままのことも結構多いです。
ですがそのままだと家の中が狭くなってしまいますし、家族から苦情が出るかもしれません。
かといって捨てるのももったいない上に粗大ごみになるので、地球環境においても悪いです。
そこで近隣の貸倉庫と契約し、ひとまずそこへ退避させると良いです。
貸倉庫ならある程度の広さがあるので、家の中の品が十分入ります。
また中には最新の設備が搭載されているケースもあり、雨風から守ってくれる上に温度調整なども実行してくれるので、本当におすすめです。
近所の貸倉庫の有無は、今やインターネットを使えばあっという間に分かります。
ぜひ早めに探して契約を検討してみてください。
海外から取り寄せた品物を保管するには貸倉庫の契約を
現代ではインターネットというとても優れたシステムが確立しているので、世界各国から欲しい品物を取り寄せることが可能になりました。
食べ物や飲み物、サプリメントに家電製品、カー用品など、その中身は実に様々です。
通販やオークション、直接購入など海外からの入手手段もいろいろですし、本当に便利な世の中になりました。
ですがあまりにも頼みすぎると、保管場所が足りなくなるおそれがあります。
家の中に十分なスペースがあるならまだ良いですが、無いと処分する必要が出てきます。
せっかくお金をかけたのに捨てるのはもったいないので、貸倉庫の契約を推奨します。
貸倉庫は近隣地域でいくつか見つかるはずですが、なるべく自宅から近い場所にしましょう。
近場だと徒歩や車でいつでも運び込めるので、好きなタイミングで入れ替えることも可能です。
契約自体も今やオンラインですべて完結させられる時代なので、PCやスマートフォンがあればいつでも可能なのが助かります。
大切な品物の数々を手元に置いておくためにも、ぜひ一度利用してみてください。
古来から使われてきた貸倉庫の歴史
貸倉庫は長い歴史を持つ物流および商業の中核となる施設です。
人類が物品の保管や貨物の流通を効率化するために倉庫を利用することは、古代からの伝統的な実践です。
まず古代エジプトやメソポタミアでは、大きな物置が貴重な物品や農産物を保管するために使用されました。
これらは、灌漑農業の発展や都市の成長とともに重要性を増しました。
ローマ帝国では物流と貨物の流通を支える物置が広く使用されていたようです。
ローマ帝国では穀物、食品、軍需品、宝石、美術品などさまざまな商品を保管するために使われました。
これらは都市の中心や港湾都市に設置され、商業の繁栄を支えました。
そして中世のヨーロッパでは商業の発展に伴い、貿易や流通のニーズに応えるために増えたようです。
特に海上貿易が盛んであり港湾都市には商業倉庫が集まりました。
近年では、情報技術の進化や自動化の導入によりさらに進化しました。
またインターネットの普及により、オンラインショッピングやeコマースの成長に伴い、物流用の需要も急速に拡大しているでしょう。
貸倉庫は、古代から現代までの商業や物流の発展において大切な役割を果たしてきました。
技術の進化や需要の変化により、貸倉庫はいまのビジネス環境に合わせて進化しており、効率的な物流および保管の支援を続けています。